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Jamestown GmbH Fonds - Geschlossene Fonds
Seit über 20 Jahren ist JAMESTOWN auf US-Immobilienfonds für deutsche Kapitalanleger spezialisiert. Das realisierte Investitionsvolumen von rd. $ 6 Mrd. und insbesondere die hervorragenden Ergebnisse der Fonds machen JAMESTOWN zum langjährigen Marktführer in diesem Segment.
JAMESTOWN-Fonds investieren überwiegend in langfristig vermietete Gewerbeimmobilien mit einer diversifizierten Mieterstruktur in bevorzugten Objektlagen. Im derzeitigen Portfolio überwiegen moderne Büroimmobilien. Neben den in den Objekten beschäftigten Mitarbeitern sind bei JAMESTOWN in Atlanta 60 Beschäftigte und in Köln für Kundenbetreuung und Fondsemission 40 Mitarbeiter tätig. Inzwischen haben sich über 55.000 Kunden an JAMESTOWN-Fonds beteiligt.
Der durchschnittliche Vermietungsstand der JAMESTOWN-Fondsimmobilien lag Ende 2004 mit 98% deutlich über dem Marktdurchschnitt. Sachkenntnis und Engagement der eigenen JAMESTOWN-Management-Organisation in den USA bewähren sich. Durch direkten Kontakt vor Ort erreicht JAMESTOWN hohe Mieterzufriedenheit in den Fondsimmobilien.
Die Qualität der Immobilien und das aktive Management haben dazu geführt, dass bis auf eine Ausnahme alle JAMESTOWN-Fonds in allen Jahren die im Verkaufsprospekt vorgesehenen Ausschüttungen von derzeit 6,5% bis 8,5% oder mehr ausgezahlt haben. Lediglich bei JAMESTOWN 22 werden 6,5% statt 8,0% prognostizierter Ausschüttung geleistet.
Management-Rating "AA+"
Alle Ressourcen von JAMESTOWN sind darauf konzentriert, bestmögliche Ergebnisse für die Anleger zu erwirtschaften. In Anerkennung dieser Leistung wurde JAMESTOWN in 2005 vom unabhängigen Analysehaus Scope Group mit einem Rating für die Management-Qualität von "AA+" ("sehr hohe Qualität") ausgezeichnet.
Geschlossene Fonds sind zwar langfristige Anlagen, aber es sollte keine "unendliche Geschichte" daraus werden. Die mittlere Laufzeit der bislang aufgelösten JAMESTOWN-Fonds beträgt neun Jahre.
Die Vergütung von JAMESTOWN in der Vermietungsphase und bei Verkauf ist eng an den wirtschaftlichen Erfolg des Fonds gebunden. Daher werden auch im Interesse der Anleger gewinnträchtige Verkaufszeitpunkte genutzt. Dieses Konzept hat sich eindrucksvoll sowohl für die Anleger als auch für JAMESTOWN bewährt.
Die Qualität eines Initiators beweist sich in den Ergebnissen bisher aufgelegter Fonds. Dabei steigt die Aussagekraft der Resultate mit der Länge des Betrachtungszeitraums und der Anzahl abgeschlossener Investitionen. Natürlich sind jährliche Vermietungsergebnisse und Ausschüttungen wichtig. Ob ein Investment jedoch insgesamt erfolgreich ist, zeigt sich erst nach Fondsauflösung, also nach Verkauf der Immobilien. Mit den 16 aufgelösten JAMESTOWN-Fonds verdienten die Anleger durch Ausschüttungen und Verkaufsgewinne durchschnittlich 13% jährlich vor Steuern. Der niedrigste Fonds liegt bei 8,5% p.a. und der beste bei 22% p.a. Diese Gesamtergebnisse sind nach unserer Kenntnis einzigartig für einen Initiator geschlossener Immobilienfonds für deutsche Anleger.
JAMESTOWN-Anleger, die sich derzeit von ihren Fondsanteilen trennen wollen, treffen auf eine große Nachfrage im Zweitmarkt. In 2004 wurden rd. $ 12,9 Mio. Eigenkapital im Zweitmarkt umgesetzt. Die Verkäufer realisierten Zweitmarktpreise meist zwischen 95% und 100% der ursprünglichen Zeichnungssumme. In 2005 sind die Verkaufspreise beim Fonds 21 auf 110% und beim Fonds 18 sogar auf 125% gestiegen.
Durch Presse und Analysten werden JAMESTOWN-Fonds regelmäßig gut beurteilt. Der letzte Fonds, JAMESTOWN 26, erhielt von renommierten Analysehäusern sehr gute Ratings: Feri Research vergab das Rating "AA" ("hervorragend"), die Scope Group bewertete die Portfolio-Qualität des Fonds mit "AA+" ("sehr hoch"). Das JAMESTOWN 26-Eigenkapital von $ 350 Mio. wurde zwischen Mai und August 2005 vollständig platziert.
Investoren wollen eine bequeme Anlage mit "Rundum-Service", geringem eigenen Aufwand und guten Ergebnissen. Nach Fondsauflösung wurden über 3.000 Anleger zur Abstimmung eingeladen, überdurchschnittlich viele - rund 66% - sandten den Fragebogen zurück. Hiervon urteilten
58%, dass das "wirtschaftliche Gesamtergebnis des JAMESTOWN-Fonds sogar besser war, als ich es erwartet hatte", und für weitere 40% war es "so gut wie erwartet",
86%, dass sie JAMESTOWN-Fonds als Kapitalanlage weiterempfehlen würden, 97%, dass der Zeitaufwand bei JAMESTOWN-Fonds im Vergleich mit anderen Kapitalanlagen "eher gering" war.
Für die JAMESTOWN-Serviceleistungen während der Fondslaufzeit gaben die Anleger ebenfalls Spitzenbewertungen: Mit Schulnoten um 1,5 wurden die Qualität der Fondsinformationen, die steuerliche Abwicklung und die Bearbeitung persönlicher Anfragen bewertet.
Das über viele Jahre gewachsene Urteil von Tausenden Anlegern über JAMESTOWN ist gleichzeitig Bestätigung und Ansporn für die Zukunft.
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