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Geschlossene Immobilien Fonds aus Deutschland und Europa  Immobilien werden schon seit vielen Jahrzehnten als Kapitalanlage genutzt. Für Anleger, die mit einem begrenzten Kapitaleinsatz und ohne den sonst üblichen Verwaltungsaufwand (einzelner Immobilien) am wirtschaftlichen Nutzen einer Immobilie teilhaben wollen, ist ein Immobilienfonds eine interessante Möglichkeit. Über den Immobilienfonds erzielt der Anleger Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung oder aus einem Gewerbebetrieb. Der Anlagehorizont sollte 10 Jahre nicht unterschreiten. Beim geschlossenen Immobilienfonds investiert der Kapitalanleger in Immobilien i.d.R. Gewerbeimmobilien, wie Büro- oder Einzelhandels- Logistik aber auch Wohnobjekte im In- und Ausland. Er ist damit Mitinhaber, also Unternehmer, mit entsprechenden Risiken aber auch allen Chancen des Marktes. Die einzelnen Immobilien werden in einem Emissionsprospekt ausführlich dargestellt, was dem Anleger - im Gegensatz zum offenen Immobilienfonds - eine transparente Investitionsentscheidung ermöglicht. Bei Erreichung der angestrebten Investitionshöhe, also z.B. dem Kaufpreis der Fondsimmobilie, wird der Platzierungszeitraum beendet, das heißt es werden keine weiteren Gelder mehr eingeworben und der Anlegerkreis ist damit definiert.
Geschlossene Immobilienfonds sind in der Regel die Rechtsform einer Kommanditgesellschaft (KG) organisiert.
Bei geschlossenen Auslands - Immobilienfonds kommt der Anleger i.d.R. in den Genuss verschiedener steuerlicher Vergünstigungen durch sog. Doppelbesteuerungsabkommen (DBA), die dem deutschen Anleger eine vorteilhafte Besteuerung im Investitionsland (Belegenheitsprinzip) ermöglichen.
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